Das Grundschuldarlehen ist ein Kredit,den man sich meistens besorgt wenn ein Bauvorhaben geplant ist.deswegen ist dieser Kredit auch Finanzierung genannt, immer gebunden.Das heisst auf dieses Bauprojekt.Das bedeutet widerrum,wenn man ein Kredit bzw Grundschulddarlehen beantragt,muss es unbedingt angeben werden, das man das Geld für ein Bauvorhaben verwenden möchte.Wichtig ist es deswegen weil ein Nachweis gemacht werden muss,entweder von einem Architekten,oder Bauleiter der schriftlich festhalten muss,welche Vortschritte das Projekt macht,oder die von den Handwerkern,die daran beteiligt sind.

Dieses Darlehen was man beantragt setzt natürlich eine ziemlich große Summe dar,so das die Laufzeit des Darlehens dem entsprechend lange laufen wird.Es kann entweder ca 35 Jahre,oder aber auch weniger wie zb 20 Jahre betragen.Es kommt halt immer drauf an wie hoch das Darlehen ist,wie hoch die Zinsen sind,und die monatlichen Raten.Man sollte sich daher bei mehreren Banken ein Angebot einholen,denn von Bank zu Bank ist es verschieden wie hoch der Zinssatz ist,der auf die laufenden Jahre festgelegt wird.

Man kann auch den Kredit,vorher kündigen,das heisst wenn der Kredit auf 20 Jahre festgelegt wurde,könnte man ihn auch nach 10 Jahren kündigen.In manchen ausnahmen kann es auch dazu kommen,das man den Kredit schon vor der festgelegten Zeit abgezahlt hat,das könnte dann zu einer Geldstrafe kommen,die nennt sich dann Strafzins,Vorfälligkeitsentschädigung.

Was ganz wichtig ist,was mit diesem Grundschulddarlehen zusammenhängt,ist die Kreditsicherheit,die sehr notwendig ist.

Das heisst,das Projekt was man bauen möchte,muss exakt mit der Summe übereinstimmen,die man sich leiht bei der Bank.Denn genau das Projekt wird dann in das Grundschulbuch eingetragen.

Es muss auch ein Notar angeheuert werden,den der Kreditnehmer von sich aus selber bezahlen muss,um das Bauprojekt zu beglaubigen für das Grundschuldbuch,der das dann dort einträgt,und auch nur der Notar darf es dort eintragen.

Wie schon erwähnt,die Zinsen belaufen sich immer auf die höhe des Bauprojektes,bzw auf das Geld was man sich bei der Bank als Darlehen geben lassen hat.Das bedeutet,das Bauprojekt was begutachtet wird,wird komplett,mit Haus und Grundstück berechnet.

Wenn aber die höhe des Darlehens weniger als 100 % beträgt,sagen wir mal 50 % des Wertes was man sich geliehen hat,werden sogar sehr niedrige Zinsen angeboten,und zwar aufgrund dessen,weil die gefahr das der Kredit ausfallen könnte,im laufe der Jahre sehr gering ist.

Andersrum ist es natürlich wenn das Darlehen auf die volle 100% bei der Bank läuft,die nehmen dann auch ziemlich hohe Zinsen,da die gefahr des ausfalles auch höher ist.Also man sollte schon sehen, wenn man sich ein Darlehen aufnimmt,um sich sein Eigenheim zu Bauen,das man mindestens 20% an Eigenkapital zusammen spart.Denn das ist dann immer noch günstiger ein Darlehen,bzw Kredit aufzunehmen.

Was selbstverständlich sein sollte,wenn man sich ein Darlehen aufnehmen möchte,das man Berufstätig ist,und auch schon längere Jahre in einem Unternehmen beschäftigt ist,oder aber schon Rentner ist,und man sollte auch über 18 Jahre sein.

Es gibt aber auch eine gewisse Grenze,man darf das Höchstalter von 68 Jahren nicht überschreiten.Bei den Männlichen Kreditnehmern ist es in manchen fällen sogar noch etwas komplizierter.Sie müssten halt noch Nachweise erbringen des Wehrdienstes oder eine Freistellung vom Wehrdienst.

Man muss auch um überhaupt Bauen zu können,um das Darlehen zu bekommen,auch schon ein eigenes festes Grundstück besitzen. Deshalb sollte man sich schon im Vorfeld ganz genau überlegen, welches Grundstück man sich kaufen möchte. Dabei ist die Lage und die Umgebung am wichtigsten.

Wer das alles vorbringen kann,steht also kurz vor einer sicheren Zukunft,mit eigenem Haus und Grundstück,und das mit ganz wenigen schritten.

Vorteile eines Grundschulddarlehen :

• Dieses Darlehen ist durch den Eintrag ins Grundschuldbuch abgesichert.Die Zinsen des Darlehens sind recht niedrig.Es gibt auch zwei verschiedene Grundschulddarlehens,das eine ist das feste Darlehens für ein Bauprojekt,das andere ist das freie Darlehen.
• Bei dem freien Darlehen ist man nicht der Bank gegenüber verpflichtet rechenschaft abzulegen was man mit dem Geld macht.
• Was ja nun bei dem anderen Darlehen anders läuft.

Nachteile eines Grundschulddarlehen :

• Dieses Darlehen ist halt auf ein bestimmtes Bauprojekt zu nutzen,weil es ja im Grundschuldbuch festgehalten wird.
• Desweiteren,wenn man ein Darlehen zu 100% bei der Bank aufnimmt,sind die Zinsen verdammt hoch festgelegt.
• Und nebenbei falls man sein Darlehen schon vor der Festgelegten Zeit abbezahlt,das man die Srafzinsen zahlen muss.